Der Kauf eines Eigenheims ist für die meisten Familien ein lebenslanger Traum, aber für viele Menschen kann es schwierig sein, ihn mit traditionellen Methoden wie Hypotheken und anderen Finanzierungsmöglichkeiten zu erreichen. Mietkaufoptionen haben an Popularität gewonnen, weil sie diese Lücke oft schließen und Menschen helfen, ohne eine klassische Hypothek zu kaufen. Allerdings sind diese Pläne auch mit einigen erheblichen Risiken verbunden, die auf den ersten Blick nicht offensichtlich sind. Hier sind zehn Dinge, die Sie über Mietwohnungen wissen müssen, bevor Sie Mietverträge oder Verträge unterzeichnen.
Du zahlst immer noch Miete
Wie der Name schon sagt, muss beim Mietkauf immer noch die Miete an den Vermieter gezahlt werden. Die genauen Bedingungen können stark variieren, aber im Allgemeinen zahlen Sie marktgerechte Preise. Sie können auch jeden Monat etwas mehr Geld bezahlen, das in den Kaufpreis des Hauses angerechnet wird. Wenn Sie beispielsweise ein Haus im Wert von 1.000 US-Dollar pro Monat mieten, können Sie 1.250 US-Dollar pro Monat zahlen. Die 1.000 US-Dollar gehen an Ihren Vermieter, während die 250 US-Dollar auf den Kaufpreis angerechnet werden.
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Kaufoption
Bei einigen Mietwohnungen fallen keine monatlichen zusätzlichen Zahlungen an, aber Sie müssen möglicherweise einen großen Betrag im Voraus als Kaufoption bezahlen. Dies bedeutet, dass der Vermieter verpflichtet ist, das Haus an Sie und nur an Sie zu verkaufen, es sei denn, Sie entscheiden sich, es nicht zu kaufen. Dies kann eine großartige Möglichkeit sein, Ihr Traumhaus zu sichern, wenn Sie Zeit benötigen, um für eine Anzahlung zu sparen oder Ihre Kreditwürdigkeit ausreichend zu verbessern, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren.
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Wenn du einschläfst, verlierst du
Mietwohnungen sind für den Käufer mit erheblichen Risiken verbunden. Wenn sich die Situation ändert und Sie das Haus nicht mehr kaufen können, verlieren Sie normalerweise das gesamte Geld, das Sie bisher bezahlt haben. Im Gegensatz zu einer Kaution wird das Geld, das Sie für die Option des Hauses zahlen, im Allgemeinen nicht zurückerstattet. Die meisten Vereinbarungen sehen auch vor, dass Ihr Vermieter alle monatlichen Gebühren oder andere Gelder einbehalten darf, die für den Kaufpreis gezahlt werden. Wenn Sie eine Mietwohnung planen, stellen Sie sicher, dass Sie über ein stabiles Einkommen und einen soliden Plan verfügen.
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Wer kümmert sich um Reparaturen?
Bei einer traditionellen Vermietung ist der Vermieter für alle Reparaturen und Wartungen verantwortlich. In Mietverhältnissen kann diese Verantwortung jedoch dem Mieter zufallen. Daher ist es für Mieter wichtig, über eine gute Versicherung und einen soliden Sparfonds zu verfügen, um Notreparaturen abzudecken. Auf der anderen Seite bieten diese Vereinbarungen den Mietern tendenziell mehr Freiheit bei der Umgestaltung und Renovierung des Hauses, sodass es für Menschen, die nach einem individuelleren Wohnraum suchen, sehr viel sein kann.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die meisten Bundesstaaten haben spezifische Gesetze, die das Verhältnis von Vermietern und Mietern regeln, aber ein Mietvertrag kann diese Gleichung ändern. Mieter in dieser Situation haben möglicherweise weniger Schutz als traditionelle Mieter. Eine übliche Klausel sieht beispielsweise vor, dass bei verspäteter Mietzahlung der zusätzliche Betrag, den Sie in diesem Monat zahlen, nicht auf den Kaufpreis des Hauses angerechnet wird. Lesen Sie alle Vereinbarungen sorgfältig durch.
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Vorabgenehmigung ist eine gute Idee
Auch wenn Sie noch nicht ganz bereit sind zu kaufen, ist eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek eine gute Idee. Da Mieter all das zusätzliche Geld verlieren, das sie in das Haus stecken, ist es wichtig, dass Sie es sich realistisch leisten können, bevor Sie den Vertrag unterschreiben und einziehen.
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Flexibilität und Freiheit
Wann ist es also eine gute Entscheidung, Eigentum zu mieten? Wenn Sie sich in ein bestimmtes Haus verlieben und denken, dass Sie in der Gegend bleiben möchten, aber nicht ganz sicher sind, ist dies ein guter Zeitpunkt, um eine Miete in Erwägung zu ziehen (bedenken Sie natürlich, dass Sie das, was Sie bezahlt haben, verlieren könnten) weit, wenn Sie Ihre Meinung ändern). Es kann Ihnen auch helfen, den Kaufpreis zu senken und gleichzeitig für eine Anzahlung zu sparen.
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Die Perspektive des Vermieters
Aus Sicht des Vermieters kann eine Eigenmiete durchaus vorteilhaft sein. Es sorgt nicht nur für ein stetiges Einkommen ohne viele der Probleme der traditionellen Vermietung, sondern trägt auch dazu bei, dass die Mieter in die Immobilie investiert sind und sich gut um sie kümmern. Auch der Vermieter profitiert finanziell, wenn der Mieter am Ende der Mietzeit nicht kauft.
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Wie viel wirst du bezahlen?
Das Schwierige an Mietverträgen ist, dass es kaum Standardisierungen gibt, sodass es schwierig ist, über Preise zu sprechen. In der Regel liegen die meisten Optionen bei etwa drei bis sieben Prozent des Gesamtkaufpreises. Auch die monatlichen Mieten können je nach lokalem Markt stark variieren. Sie haben die Freiheit, den Preis auszuhandeln, der für Sie am besten geeignet ist, und Ihr potenzieller Vermieter hat die Freiheit, Ihr Angebot zu genehmigen oder abzulehnen.
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Wie lange ist der Mietvertrag?
Wie die Kosten variieren auch die Mietbedingungen stark. Sie sind jedoch in der Regel deutlich länger als Ihr Standard-Wohnmietvertrag. Die meisten Mietverträge haben eine Laufzeit von mindestens drei Jahren, was dem Mieter genügend Zeit lässt, Geld zu sparen und eine Finanzierung zur Deckung des Gesamtkaufpreises zu erarbeiten. Einige Mietverträge können zehn Jahre oder länger dauern.
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