Der Anfänger

Der Kauf eines Eigenheims ist eine der größten finanziellen Entscheidungen, die Sie treffen können, was sie manchmal überwältigend erscheinen lässt. Es muss jedoch nicht sein. Wenn Sie sich Zeit nehmen und recherchieren, können Sie sicherstellen, dass Sie die Immobilie Ihrer Träume erhalten. Egal, ob Sie gerade auf der Suche nach einem neuen Haus sind oder sich nur auf den Kauf vorbereiten, ein Leitfaden für Anfänger zum Kauf eines Hauses kann Ihnen bei der Orientierung helfen.



Denken Sie an Ihre Bedürfnisse und Wünsche

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Es gibt kein perfektes Haus, und die Suche nach einem kann Ihre Zeit und Ihr Geld verschwenden. Stattdessen ist es besser, den Prozess zu beginnen, indem Sie herausfinden, was Sie wirklich brauchen und was Sie etwas flexibler sind. Eine große Familie benötigt zum Beispiel möglicherweise eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern, während dieser großartige Garten oder die schöne Aussicht möglicherweise nicht so notwendig sind. Wenn Sie eine genaue Vorstellung davon haben, was Sie brauchen, können Sie vermeiden, sich zu sehr in die Aufregung eines hübschen Hauses zu verwickeln, das nicht Ihren Bedürfnissen entspricht.

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Berechnen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können

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Jeder hat eine einzigartige finanzielle Situation, daher gibt es hier keine allgemeingültige Antwort. Es ist jedoch von entscheidender Bedeutung, sicherzustellen, dass Ihr Zuhause zu Ihrem Budget passt. Im Allgemeinen ist es am besten, einen monatlichen Hypothekenbetrag zu vermeiden, der über 28 Prozent Ihres monatlichen Einkommens beträgt. Es ist auch eine gute Idee, sich nur Häuser anzusehen, die höchstens das Zwei- bis Dreifache Ihres Jahreseinkommens haben. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie sich leisten können, ziehen Sie einen Probelauf in Betracht, bei dem Sie all das Geld sparen, das Sie für Wohneigentum ausgeben würden.

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Sparen Sie für eine Anzahlung

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Das Thema, wie viel man für ein Haus ablegen muss, ist kompliziert, aber Sie müssen auf jeden Fall etwas ausgeben. Einige Kreditgeber bieten Kredite für Menschen mit nur 3,5 Prozent zum Absetzen an. Je mehr Sie jedoch ablegen, desto besser im Allgemeinen. Die meisten Hypotheken verlangen sechs bis zehn Prozent des Gesamtpreises des Eigenheims als Anzahlung. Zwanzig Prozent sind noch besser, aber darüber hinaus kann es zu sinkenden Renditen kommen.

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Suchen Sie nach Kreditgebern

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Einer der häufigsten – und schädlichsten – Fehler, die Erstkäufer von Eigenheimen machen, besteht darin, nicht nach der besten Hypothek zu suchen. Selbst wenn Sie Ihre Bank mögen und ihr vertrauen, hat sie möglicherweise nicht die besten Angebote. Sprechen Sie mit mindestens drei oder vier Kreditgebern, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was verfügbar ist und wofür Sie sich qualifizieren. Wenn Sie in einem großen oder umkämpften Markt leben, möchten Sie vielleicht sogar einen Hypothekenmakler beauftragen, die Recherchen und Vergleiche für Sie durchzuführen.



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Bereiten Sie sich auf unerwartete Ausgaben vor

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Beim Kauf eines Eigenheims konzentrieren sich die meisten Menschen auf die Hypothek und die Anzahlung. Es ist jedoch wichtig, sich auf kleinere Gebühren vorzubereiten, die unweigerlich auf dem Weg anfallen. Sie müssen wahrscheinlich für Inspektionen, Hausratversicherung, Abschlussgebühren und dringende Reparaturen bezahlen. Stellen Sie sicher, dass Sie dafür mindestens ein paar tausend Dollar beiseite legen. Für Notfälle ist es auch sinnvoll, zusätzliches Guthaben wie eine Kreditkarte oder einen persönlichen Kreditrahmen zur Verfügung zu haben.

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Arbeiten Sie mit einem Makler Ihres Vertrauens zusammen

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Manche Leute bewältigen den gesamten Hauskaufprozess alleine, aber ein Immobilienmakler kann den Prozess viel einfacher machen, wenn Sie unerfahren sind. Er oder sie kann Ihnen helfen, Angebote zu finden, auf die Sie sonst möglicherweise keinen Zugriff haben, und Sie im Allgemeinen durch den Prozess des Hauskaufs führen. Um einen Makler zu finden, sollten Sie Freunde und Familie um Empfehlungen bitten. Scheuen Sie sich nicht, mehrere potenzielle Makler zu treffen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen. Wenn Sie sich für eine entschieden haben, überprüfen Sie ihre Lizenz bei der Lizenzbehörde Ihres Staates, um sicherzustellen, dass sie gültig und in einwandfreiem Zustand ist.

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Überlegen Sie, welche Hypothek für Sie geeignet ist

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Es gibt viele Faktoren, die bei der Auswahl einer Hypothek zu berücksichtigen sind, daher ist es wichtig, Ihre Umstände zu berücksichtigen. Wenn Sie beispielsweise nur fünf oder zehn Jahre in einem Eigenheim leben möchten, kann eine Hypothek mit variablem Zinssatz und einem niedrigen anfänglichen Festzins eine gute Wahl sein. Wenn Sie jedoch länger dort leben möchten, können Ihre Zahlungen aufgrund des variablen Zinssatzes erheblich steigen, sodass eine Standardhypothek mit festem Zinssatz möglicherweise besser ist. Sie müssen auch überlegen, wie lange Sie für die Auszahlung benötigen. Fünfzehn Jahre sind ein gutes Ziel, aber 30-jährige Hypotheken können Ihnen auf lange Sicht Geld sparen, wenn Sie die Differenz mit Bedacht investieren.

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Vorabgenehmigung erhalten

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Eine Vorabgenehmigung für Ihre Hypothek ist nicht unbedingt erforderlich, aber eine gute Idee. Es lässt Sie sicher wissen, ob Sie sich für das gewünschte Darlehen qualifizieren, und versichert dem Verkäufer, dass Sie Ihr Angebot mit einer tatsächlichen Zahlung untermauern können. Es beschleunigt auch die abschließenden Qualifikations- und Abschlussprozesse, sodass Sie mit minimalem Aufwand in Ihr neues Zuhause einziehen können. Der Nachteil ist, dass Sie im Allgemeinen an einen bestimmten Hypothekengeber gebunden sind, aber das sollte kein Problem sein, wenn Sie sich umgesehen haben.

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Mach deine eigene Beinarbeit

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Während ein großer Teil der Arbeit Ihres Immobilienmaklers darin besteht, die Angebote zu überwachen und Häuser zu finden, die Sie Ihnen zeigen können, ist es möglich, dass einige Häuser zum Verkauf angeboten werden, ohne die offiziellen Listen zu erstellen. Ergänzen Sie das Wissen Ihres Maklers, indem Sie nach Immobilien Ausschau halten, die Sie interessieren. Websites sind ein großartiges Werkzeug, um lokale Angebote zu durchsuchen, aber auch wenn Sie sich nur nach 'Zu verkaufen'-Schildern umsehen, können Sie Ihr Traumhaus finden.

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Haben Sie keine Angst zu verhandeln

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Wenn Sie das perfekte Haus gefunden haben, ist es Zeit, ein Angebot zu machen. Versuchen Sie nicht, den Verkäufer kleinzureden, da dies dazu führen kann, dass er Ihr Angebot sofort ablehnt. Scheuen Sie sich jedoch nicht, einen angemessenen Betrag anzubieten, der unter dem Angebotspreis liegt. Berücksichtigen Sie auch den Zustand des Hauses. Möglicherweise möchten Sie Reparatur- und Ersatzpreise in den endgültigen Vertrag aufnehmen. Die Verkäufer akzeptieren Ihr Angebot möglicherweise nicht sofort, aber es öffnet die Tür für Verhandlungen, um Ihnen zu helfen, das Beste für Ihr Geld zu erzielen.

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